广州旅游,还有多少可能性

2020-01-14 13:39:11

   


生活就像温水煮青蛙,忙于生计的上班族虽然没有什么时间来思考诗和远方,也没办法像陈绮贞歌词中唱的那样“搜集地图上每一次的风和日丽”,去“品尝夜的巴黎”和“埋葬记忆的土耳其”。

 

但对于他们来说,在节假日的一次外出旅行就是一次放松休息的“小逃离”。根据文化和旅游部发布的数据,2018年全年,国内旅游人数达55.39亿人次,比上年又增长了10.8%。

 

除此之外,还有一部分人不用出国也不用去挤人山人海的旅游景点就可以体会“旅行的意义”,选择旅居,一边坐拥风景,一边惬意生活。

 

可以看到的是,不论是旅游还是旅居,如今都越来越受欢迎,这和中国人物质条件和观念的改变不无关系。


出去旅游的中国人,越来越多了


越来越多中国人的钱包鼓起来了。从1978年以来,中国已经有7亿人口脱离了贫困线。如今这一辈已经不用像父辈一样勒紧裤腰带过日子,生活水平和祖辈比起来,好了太多。

 

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生活变好的一个重要体现,是中国人的日常消费正在不断升级。

 

如今人们有闲钱可以花在别的地方了,比如影音娱乐设备、洗碗机、扫地机器人......这些家用电器让人们过上了品质更高的生活,消费在往高层次发展。

 

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具体来看的话,中国人消费升级之后,居住、交通通信、医疗保健和教育文化娱乐等方面的需求在不断提升。

 

没有人不想住大房子,1990年,中国人均居住面积仅为6平方米;到了2017年,中国人均住房面积已经达到46.7平方米了。

 

除此之外,中国人也越来越舍得花钱在教育文化娱乐上,2008年到2018年,全国人均消费从10.79%上升到了11.21%,其中贡献最多的一项,是旅游。

 

旅游实在太火了。每逢节假日,国内各大景点的人山人海都要上几次新闻,就算不是春运期,很多热门路线的火车票都一票难求,机票更是贵到心滴血。

 

据统计,2014年到2018年国内游客从36亿人次增长到55亿人次。选择出境旅游的居民也不在少数,尽管和国内游相比差距很大,但这一数字也高达1.62亿人次。

 

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也就是说,就算你选择在节假日宅在家里睡觉,只要打开朋友圈和微博,有很大的概率在世界各地云旅游。

 

旅游的人多了,需求也在变化。“上车睡觉,停车撒尿,下车拍照,回家睡觉”,这是不少国人经历过的旅游体验。而这种简单粗暴的“打卡式”旅游方式,如今越来越不受欢迎了,人们更希望自己可以享受到更舒适、更加个性化的旅游体验。

 

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个性化的旅行往往有着明确的主题,比如去一座城市享受美景美食,或者专门进行一场艺术人文之旅,亦或是去影视综艺录制的现场回顾一下节目的热烈气氛。

 

旅行目的地在变化,人们对住宿的选择也在变化。

 

随着共享经济的兴起,传统式的酒店不再是人们唯一的选择。价钱相对合理,更适合一伙朋友居住,风格居家温馨,还可以做饭,一系列不同于传统酒店的优点,让民宿成为不少人出门旅行时的首选。

 

根据《2019年中国在线民宿预订行业发展研究报告》,2018年中国市场在线民宿房源数量已经突破100万,线上交易额有望在2019年突破200亿元。

 

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具体到城市来看,成都以5.6%的房东占比位居中国城市第一名,北京、上海、重庆和广州紧随其后,差距不算很大。

 

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如果要兼顾人文艺术、主题IP、户外运动等诸多元素,在这些城市里,上海和广州相对更全面,但要再加上美食,广州可以说要略胜一筹。


旅游发展的广州样本


说起去广州旅游,你首先会想到什么?

 

没错,拥有八大菜系之一“粤菜”的广州对很多人来说,意味着各种各样的美食:肠粉、叉烧、烧鹅、虾饺、潮汕火锅、糖水店……人还没到,可能口水先到。

 

而说到广州的景点,你能想到什么?是有“小蛮腰”之称的广州塔,还是百万葵园?是岭南印象园,还是黄埔古巷?是上下九步行街,还是白云山?

 

这些景点和故宫、万里长城比起来,知名度还是稍逊一筹,但是,如果比热度的话,广州还有一个大杀器——广州长隆旅游度假区。

 

2018年的《中国旅游行业发展报告》显示,广州长隆旅游度假区的受欢迎程度在北京天坛、颐和园、奥林匹克公园之上,当选最受欢迎的5A人文景区。

 

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广州长隆的火热,是全球主题公园热的一个缩影。在上海迪士尼开业没几年,北京环球影城还在建设的时候,中国已经有不少本土主题公园走在了前面。

 

以广州长隆所属的长隆集团为例,根据美国TEA与AECOM联合发布的《全球主题公园调查报告》,自2013年起,长隆集团旗下主题公园接待的游客量从1167万攀升到2018年的3400万,全球排名从10名开外到稳定第6。

 

游客量上,2018年,广州长隆欢乐世界接待468万人,广州长隆水上乐园接待274万人,合计接待游客高达742万人。

 

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除了广州长隆,隔壁的花都区融创文旅城也是备受好评的景点之一。

 

作为一个南方人,要在本省找到一家大型滑雪场太难了,毕竟全中国70%的滑雪场都在北方。

 

花都融创的“融创雪世界”解决了这个问题,该室内项目占地7.5万平米,是华南最大的滑雪场,不仅设置了初学者和初中高四条雪道,而且能全年365天为游客带来体验。

 

 广州融创雪世界/官网图片


不过,既要维持广州长隆几百万的人流,又要满足花都区雪世界、水世界的南方游客需求,交通便利就显得尤为重要。

 

这个时候,白云机场站出来了。从2018年全国主要机场的游客吞吐量来看,二期工程完毕的广州白云国际机场以6972万人次位居第三,接近上海。

 

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对于白云机场,它还有更远大的三期目标,即到2025年,白云国际机场预计旅客吞吐量将达到9000万人次,国际旅客占比达到30%。

 

既能追赶世界旅游浪潮,又能承担压力满足客流,这样的广州你爱吗?别急着表态,广州旅游的升级,还在进行中,而下一个目标,是城际轨道交通。

 

因为,18号线来了。


清远的加入,改变了广州旅游


2019年9月,央视点名官宣广州18号地铁,这条线路未来将以160km/h的速度贯穿清远、广州、中山、珠海,有望成为整个大湾区最长的地铁线路。

 

它不仅是一条广东南北快线,更承担着周边城市旅游业的“重任”。根据规划,这条地铁线将一路北延至清远中心区,设长隆站、燕湖新城站、大学城路站、职教城站4座车站。

 

这意味着,你上午在南沙逛湿地,中午就可以到清远长隆游玩了。

 

如果你想泡温泉、去峡谷漂流,清远都是最佳去处。这个被誉为珠三角后花园的城市,旅游业发展迅速。2008年至2017年间,清远接待旅游的总人数增加了将近三倍,旅游收入更是增长了近六倍。

 

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未来,清远还会越来越好玩。2019年,清远市城乡规划局公式了一份关于清远长隆的详细规划。规划显示,清远长隆总占地面积近9万,相比之下,珠海长隆仅6000余亩,广州长隆也只有1万余亩。

 

也就是说,清远长隆的规模等同于9个广州长隆!

 

接下来,清远还将和广州合作。在清远南和广州北交界处,一个被称作“广清新城”的版块冉冉升起,这个版块处在内陆与粤港澳大湾区经济往来的核心中轴,未来更有可能接棒客流接近饱和的珠江新城,成为广州下一个经济发展新中心。

 

为什么敢这么说?因为一座城市的命脉在交通,而广清新城又刚好承接政策倾斜的红利。

 

总体上看,广清新城建设中的交通网能够囊括长隆、融创在内的多个地点。除此之外,未来广清两地间将有7条轨道交通连接,40分钟就可以从广州到清远的中心城区,实现“广清两地重点组团互联,构建1小时生活圈”。

 

当然,还有广清城轨一期和清远磁悬浮列车。前者连接了广州北站,这是一个即将拥有18台37线的铁路交汇站,预计2025年的日均客流量在14万人次;后者串联了广清产业园和长隆,并且将在银盏站对接广清城际轨道交通,

 

广州北TOD(公共交通导向型开发)的诞生,着实让人期待。


广东美林湖,未来的旅居风向标


交通建设如火如荼进行的同时,广清新城地区的民宿已经开了起来,见证着这片土地的飞速发展。

 

民宿不仅是一种住宿形态,它更是旅游产品,游客通过民宿能更好地体验当地的风土人情。在广清地区,有“生态都市”之称的广东美林湖,已经在民宿发展上走在了前面。

 

通过检索主要的民宿预订平台,可以发现,在广东美林湖附近已经有多达1118家民宿正在营业,这对于一个还在开发中的区域来说,数量十分惊人。

 

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广东美林湖地区民宿的崛起,不仅代表着旅游业即将在此爆发生机,更意味着在投资者眼里,这块土地具备高昂价值。

 

《2019房地产新兴趋势报告》揭示了房地产投资者的偏好,数据显示,“人口增长带来的需求推动力”占到28%,位列第一;“更高的收益率”占比23%,位列第二,此外还有“多样化”“稳定的收入回报率”“来自其他投资者竞争相对较小”等方面。

 

而前两点,都是民宿所具备的优势:有人愿意来,同时还能带来相对稳定的收入。

 

除了投资做民宿,还有很多人把广东美林湖作为自己购买“第一居所”时的选择。“第一居所”,一般指的是“纯粹为了家庭长期居住,而非过度性投资或休闲的居所”。

 

对中国人而言,买房是牵动全家老小的大事,去哪里买房、买怎样的房都需要再三斟酌,希望考虑周全。

 

总体来说,要考虑哪几方面的因素呢?《胡润第一居所趋势白皮书》显示,受访者认为“第一居所”必须具备以下条件,其中前三分别是交通便利、自然环境优良和生活设施配套便利,其次是产品舒适度高,具有较好人文环境,生活在核心地段,排在最后的是市政配套齐全、学区房和人口密度低。

 

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美林湖可以说完美契合上述要求,仿佛是为购房者量身定做:

 

首先,交通便利显而易见,在广东美林湖区内,只要你下楼,就有社区楼巴、社区穿梭巴士、共享汽车任你使用。到了区外更不用说,2020年,预计每天运行122班次楼巴往返广州潭村、越秀公园、丽影广场、美林天地mlive、白云机场、花都大润发及深圳。

 

除此之外,3条高速、广清城规、磁悬浮列车等应有尽有,距离清远长隆、白云机场、花都融创仅有30-40分钟。

 

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自然环境上,广东美林湖揽千亩湖山入怀,3万亩原生山林,8000亩天然湖泊,2000多种乔木繁花让你览尽四季花海园林景观。

 

生活设施上,光是一个集精品购物、休闲娱乐、时尚家居于一体,药店、生活超市、银行、美容美发中心一应俱全的美林湖商业街就能满足你,再加上歌剧院、肉菜生鲜市场、广博医院、艺术培训等,从日常工作学习到生活娱乐消遣,哪样都能让你完全安心。

 

还有教育资源的分配上,广东美林湖紧跟大湾区发展步伐,致力打造“全学龄周期”的教育体系,从小学、中学到周边名校,多层级、多选择的优质教育网络集群最大可能地满足孩子的教育需求。

 

在天然的地理条件和走心的配套设施下,广东美林湖正在成为越来越多人购房、旅居的首选之地。从2019年全年广清中间地段房产成交套数与成交面积来看,广东美林湖网签2132套,网签面积21.48万平方米,均为第一。

 

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越来越多人选择广东美林湖,不仅是其周边交通、旅游业潜力的体现,更是其本身配套措施的优越,用心为居住者打造安心居所,才造就了今天的它。

 

下接白云机场,身处交通中心的广东美林湖现在已经张开怀抱,欢迎来自五湖四海的居住客和投资人。

 

广清产业园、空港经济区、清远长隆度假区、融创文旅城……这些关键词即将见证广州北的腾飞,而这更是广东美林湖选择深耕广州北的最佳眼光证明。不论是旅游居住还是投资民宿,广东美林湖都是广清地带的不二之选。