喜迎开门红!上周新房成交总额大涨七成,8限竞房成交均破亿

2020-01-14 13:39:11

刚刚过去的一周,是跨入新年后的首个完整的成交周(1月6日-12日)。在跨年周成交脚步明显放缓之后,上周北京新房市场可以说势如破竹,迎来开门红。周内,8个限竞房项目表现抢眼、成交额均破亿,也引发市场对限竞房的新一轮强烈关注。

根据天朗房研网统计数据,上周(1月6日-12日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))成交90.21亿元,环比前一周成交强势上涨76.8%,周成交额仅次于2019年成交记录最高的第24周和第27周。上周总成交套数达2005套,环比前一周大涨123.8%;总成交面积达19.96万平方米,上周新房成交均价为45198元/平方米,环比小幅下滑。

上周周内,北京共有2个项目拿到预售许可证,分别位于朝阳孙河和通州永顺。

(1月6日-12日新增预售商品房住宅项目公示)

北京新建住宅成交2005套,环比涨幅超123%

上周,北京新建住宅市场总成交额为90.21亿元,环比上涨76.8%。总成交量为2005套,

环比涨幅超123%。成交均价约为45198元/平方米,环比下挫7.6%。

其中,北京五环内新建住宅成交仅14套,占总成交量的不到一成。五环到六环间成交份额最高,约占总成交量的80%,环比提升明显,且价格环比小幅上扬。

(1月6日-12日北京新房成交情况)

昌平、朝阳成绩抢眼,领跑北京新房市场

上周,昌平区以24.45亿的总成交金额问鼎北京新房市场区域成交额排行榜首位,对应成交数为646套,也是上周成交数量最多的区域,成交均价为40192元/平方米。其中,萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房、金辰府限竞房三个限竞房项目成交总额均破亿,表现出色,萬橡悦府限竞房以288套的成交套数问鼎当周成交套数排行榜首位。

朝阳区以22.46亿的成交总额紧随其后,成交套数达262套,成交均价为72993元/平方米,为当周成家均价榜之首。其中,华樾北京限竞房、中粮瑞府、喜瑞春秋限竞房为该区成交贡献大头,尤其是华樾北京限竞房以17.55亿、238套的成绩问鼎当周普宅成交总额榜首。

另外,上周北京新房市场成交均价过5万元/平方米的区域有朝阳、海淀、丰台;东城西城两区均无新房成交。

(1月6日-12日北京各行政区新房成交情况)

8限竞房项目成交额均破亿,强势霸领普宅成交榜

上周,华樾北京限竞房、萬橡悦府限竞房、西山锦绣府限竞房等8个项目成交总额过亿元,环比前一周持平。值得关注的是,这8个项目均为限竞房项目。

其中,朝阳区的华樾北京限竞房以17.55亿元的成交额,领跑北京新房成交市场,集中签约达238套。

上周包括萬橡悦府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等43个限竞房项目共成交1050套,环比前一周增加598套,成交占比74%,主要集中在昌平、大兴、顺义等区域。限竞房成交比重环比上扬。

限竞房平均成交价格54853元/平方米,价格环比连续三周上调,其中别墅限竞房成交33套,成交量环比减少8套,成交占比环比下挫。

(1月6日-12日北京普宅项目成交金额排行榜)

普宅成交量大涨,别墅下滑明显

上周北京新房市场普宅成交量环比大涨、别墅量价齐跌。上周内,别墅成交额7.56亿元,环比前一周下跌27.8%,成交额占比8.4%,份额环比下挫明显.别墅成交62套,环比前一周减少13套,别墅成交套数占总成交量的3%,环比继续下跌。42022元/平方米的成交均价,别墅价格环比下跌明显。套均价1127万元/套,环比减少263万元/套。别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交35套,占比别墅成交量的49%,套均价703万元/套。其次是联排别墅,套均价为1463万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均走低。

上周普宅成交金额环比大涨89.9%达68.92亿,成交套数涨幅达111%达1297套,最新成交均价略有微小幅度下滑,为54799元/平方米。

(1月6日-12日北京普宅成交情况)

(1月6日-12日北京别墅成交情况)